日期:2014-3-15 浏览次数:21535次

【创客100按】已经上市的58同城,一直没有解决的一个问题是忽略用户体验,这在此前媒体报道其网站上充斥虚假信息就能体现出来。因此,包括58同城、赶集网等在内的分类信息网站,究竟有无可持续的盈利能力还不得而知。下面《北京商报》这篇报道,说的就是58同城希望通过介入房屋销售与租赁市场,来改善先前人们对其的不乐观看法,将“这是一个神奇的网站”的定位延续下去。但房屋市场是那么容易颠覆的吗?

第一家释放出搅局房地产信号的互联网公司不是小米,而是信息商58同城。近日,国内最大分类信息网站58同城宣布,将在房产信息领域加紧个人认证房源。这一计划耗资巨大,且除用户流量外还未有新盈利点,但58同城并不否认对二手房领域的兴趣,甚至透露未来进军二手房交易市场的野心,考虑到二手房买卖比较特殊,是否会就此动了房产中介们的奶酪,目前尚不得而知。

信息商做地产

来自58同城的监测数据显示,目前有近半租客通过网络平台获取租房信息。58同城租房频道总监表示,当前中介收费昂贵且口碑不佳,95%以上的租客都想找房东房源,39%的租客明确拒绝中介。但免费的网络房产信息平台,往往信息混杂、真假难辨,恶意的欺诈也屡见不鲜。

为解决这个问题,58同城从1月上线了个人认证房源,未来将覆盖到全国十几个城市。这些房源号称保证100%人工核实、100%真实待租和100%无中介费,还将配备后续监管和赔付措施来保障租客利益。

他承认这是一项投入巨大的计划。“我们做这件事并不是要干掉中介,目前主要是为了提高我们在租房信息上的流量。但未来,我们在房地产的想法也很多,包括二手房交易等等,这是长远的计划。”

平台化服务为何做不起来

一个免费的、完美的房屋租赁平台是不少租客的幻想。在58同城之前,认证房源已经有一些网站做过,但都以失败告终。北京中原地产首席分析师张大伟昨日就此对北京商报记者表示,困难在于只有市住建委能辨别房本真假,连专业中介也很难做到完全辨别,网站的能力更有限,宣传认证房源只能是吸引流量的噱头。

据了解,2012年北京在海淀区试点了二手房交易官方平台后,又宣布将搭建二手房租赁的官方平台。但多位业内人士证实,目前这一官方平台仍然未能做成。

中介已嗅到危机

近期,从阿里巴巴、小米再到马佳佳,从未被撼动的房地产行业正在经受互联网的洗礼。在谈到以免费为最大招牌的网络房产信息业崛起是否会颠覆传统中介行业时,张大伟表示,“目前一线城市房地产中介业务趋于专业和成熟,而房产交易尤其独特性,无论买卖或租赁都无法完全依托于线上,中介无法被取代”。

链家地产副总裁林倩表示,有互联网公司进入到真实房源的认证中来对促进行业良性发展是一件好事。林倩表示,链家也已经强化互联网平台。目前链家每月成交的租售合同中,有一半是从网络来的,其中又有一半是从电商平台“链家在线”来的。互联网思维正在改变中介行业,但互联网公司进入这个领域,也无法沿用以往的模式。
“互联网公司对中介机构来说并非是替代关系,而是一种融合关系,两方的界限会越来越模糊。”林倩表示。

【创客100编后】像租房和买卖二手房这样的有多人参与的环节,用互联网思维去改变不是一朝一夕的事情。下单、议价这些只是有了一个线下转到线上的改变,并未触及到行业商业模式的深层次变革,这让所有的交易无法简化,无法降低其中的风险。虽然58同城所在的分类信息服务对于网民来说属于刚性需求,但如何将这些流量转化变现,如何改变单一的商业模式,仍然是58同城不能忽略的要点。